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****Top Gelegenheit! Sehr schönes und großzügiges 3 Parteien Haus****

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ObjektansichtUmgebungGaragenGesamtaufteilung ObjektGrundriss EG VorderhausGrundriss 1. ObergeschossWohnungen Hinterhaus
OnlineID
14130
Objekt
****Top Gelegenheit! Sehr schönes und großzügiges 3 Parteien Haus****
PLZ / Ort
41189 Mönchengladbach
Kaufpreis
385.000,00 €
Courtage
2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 305 m²
Grundstücksfläche
ca. 578 m²
Zimmer
11
Baujahr
1907
Energieausweis
- Typ
bedarfsorientiert
- gültig bis
09.12.2031
Energiekennwert
209,79 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
Sehr schönes 3-Parteien-Haus aus dem Jahr 1907. Das Haus besteht aus 3 Wohnungen mit ca. 160 m², 90 m² und 55 m² Wfl. Die beiden größeren Wohnungen sind frei und sofort beziehbar und die kleine Wohnung ist für 436,00 EUR kalt im Monat vermietet. Das Haus wurde in den Jahren 2009 bis 2020 stets saniert und modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. 2009 Fenster zum Teil erneuert 2008 / 2009 Garagenkomplex beigemauert, Dach komplett erneuert und Dachboden mit 200er Dämmung gedämmt, neue Brennwertheizung eingebaut, 2011 alle Balken, 2019 / 2020 Abwasserkanal erneuert, 2020 Dichtheitsprüfung durchgeführt. Das Objekt überzeugt vor allem durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Dreifamilienhaus, Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder klassisch als Einfamilienhaus. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 305 m² und das Grundstück ist ca. 578 m² groß. Parkmöglichkeiten für 2 PKW sind auf dem Grundstück vorhanden.
Lage
Die Nähe zur Autobahn A61 gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Neuss, Aachen, Venlo oder Roermond. Der Stadtteil Wickrath bietet nicht nur einen eigenen Bahnhof, sondern auch ein Schlossbad mit Innen- und Außenbereich und das Wickrather Schloss, das in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte befinden sich direkt in Wickrath und den angrenzenden Stadtteilen Rheindahlen und Rheydt.