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****Modernisiertes MFH in Krefeld-Cracau****

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RückseiteRückseiteSitzmöglichkeitTreppenhausTreppenhausWohnenWohnen/KücheWohnkücheWohnen Dachgeschoss
OnlineID
14060
Objekt
****Modernisiertes MFH in Krefeld-Cracau****
PLZ / Ort
47799 Krefeld
Kaufpreis
770.000,00 €
Courtage
Fixbetrag 40.000,00 Euro inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 396 m²
Grundstücksfläche
ca. 217 m²
Zimmer
16
Baujahr
1905
Energieausweis
- Typ
bedarfsorientiert
- gültig bis
21.04.2028
Energiekennwert
219,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 2018 modernisiertes Mehrfamilienhaus. Alle Wohnungen sind vermietet, daher eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage. Die monatliche Nettomiete beträgt 3.610,00 Euro. Die Immobilie besteht aus sieben Wohneinheiten - 2 Wohnungen je Etage sowie eine Wohnung im DG. Im Zuge der Modernisierung sind die Wohnungen mit weiße Holztüren, modernen Vinyl- bzw. Laminatfußboden in den Wohn- und Schlafräumen, Bäder mit zeitgemäßen Duschen und WC-Anlagen sowie Badarmaturen vom Hersteller Grohe ausgestattet worden. Weitere Ausstattungsmerkmale: • Neue Gas-Zentralheizung inkl. Rohre und Heizkörper • Sechs von sieben Bädern haben jeweils ein Fenster • Komplett neue Fenster teilweise mit Rollläden • Komplett neue Elektroleitungen und Ausstattung vom Hersteller Gira • Automatischer Rauchabzug im Hausflur von Velux • Verzierte Fassade in rot-weiß • Wärmedämmung an der Rückwand • Alle Wohneinheiten verfügen über einen separaten Kellerraum
Lage
Das Haus liegt zentral und verkehrsgünstig in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Cracau. Der belebte Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Stadtbahn-Haltestelle der Linie 044 ist zu Fuß in ca. 2 Minuten erreichbar. Von hier gelangen Sie in ca. 3 Minuten zum Hauptbahnhof und nach weiteren 5 Minuten zum Stadtzentrum. Vom Hauptbahnhof fahren Sie ca. 26 Minuten mit der Regionalbahn zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Die A57 ist mit den Anschlussstellen KR-Zentrum oder KR-Oppum in wenigen Autominuten erreicht und führt Sie in die Metropolregionen Rhein / Ruhr oder über die A40 nach Venlo.