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Repräsentativ - Großzügig - Vielseitig

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großzügiger EingangsbereichBlick in den WohnbereichKaminKüche - Ansicht 1Küche - Ansicht 2Wohnzimmer mit GartenaussichtWohnzimmer - mit KaminEss-/ WohnbereichWohnzimmer - weitläufig
OnlineID
14411
Objekt
Repräsentativ - Großzügig - Vielseitig
PLZ / Ort
41063 Mönchengladbach
Kaufpreis
1.150.000,00 €
Courtage
2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 238 m²
Grundstücksfläche
ca. 592 m²
Zimmer
10
Baujahr
1984
Energieausweis
- Typ
bedarfsorientiert
- gültig bis
11.10.2032
Energiekennwert
127,32 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Repräsentatives, dreigeschossiges Haus, das über zwei separate, seitlich liegende Eingänge betreten werden kann. Die hervorragende Raumaufteilung lässt einige Nutzungsmöglichkeiten zu. Im Erdgeschoss befinden sich das weitläufige Wohnzimmer, das gemütliche Kaminzimmer, die offene Küche, das Gäste-WC sowie das optimal geschnittene Schlafzimmer. Natürlich fehlen hier eine separate Ankleide und das Bad en Suite nicht. Das Dachgeschoss bilden drei weitere helle, große Räume, ein zusätzliches Badezimmer und die Galerie mit ausreichend Platz für einen Arbeits- oder Fitnessbereich. Im Untergeschoss mit seinem separaten Eingang stehen drei weitere großzügige und helle Räume sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Optimal, um Kunden und Geschäftspartner zu empfangen oder dem Nachwuchs sein eigenes Reich zu gestalten. Zusätzlich sind auf dieser Ebene die Heizung sowie ein Abstellraum untergebracht. Das Objekt wurde in 2021 kernsaniert. Beheizt wird es über Zentral- und zum Teil Fußbodenheizung. Sowohl auf der neu gestalteten Terrasse im Erdgeschoss als auch von der weiteren Terrasse oder vom Balkon im Obergeschoss genießen Sie die Aussicht in den herrlich gestalteten Garten. Ihre Fahrzeuge sind in der Doppelgarage gut untergebracht.
Lage
Auf einer Anhöhe in Windberg, einem Stadteil von Mönchengladbach. Hier wohnen Sie in grünem Umfeld und haben dennoch kurze Wege: Der Naherholungsbereich "Bunter Garten" sowie einige Versorungseinrichrungen sind fußläufig, die City sowie die Autobahn mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Der Anschluss zur A 52 ist nur ca. 3,1 km entfernt und führt u.a. nach Düsseldorf, Köln, Roermond oder Krefeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Betreuungs- und Bildungsstätten sind im Umkreis von weniger als ca. 1 km zu finden. Das Zentrum und der Hauptbahnhof Mönchengladbachs sind ca. 3 km entfernt. Eine Haltestelle der ÖPNV-Linien 009 und 019 befindet sich in ca. 100 m zum Objekt.