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Wohnen wie im eigenen Haus

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Eingang zur WohnungKFZ-StellplatzWohn- und Essbereichoffene KücheAnsicht KücheAnsicht KücheEingangsbereichSchlafzimmerZimmer
OnlineID
13970
Objekt
Wohnen wie im eigenen Haus
PLZ / Ort
71336 Waiblingen
Kaufpreis
569.000,00 €
Courtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 101 m²
Grundstücksfläche
ca. m²
Zimmer
3
Baujahr
1962
Energieausweis
- Typ
verbrauchsorientiert
- gültig bis
03.11.2024
Energiekennwert
107,47 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
Sie erwerben hiermit eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung auf zwei Ebenen mit individuellen Grundriss und einer ca. 140 m² großen, eigenen Terrassen- und Gartenfläche in südwestlicher Ausrichtung. Das in 1962 massiv errichtete Haupthaus nebst Anbau bietet eine moderne Optik. Im Juni 2015 wurde das Dach des Haupthauses gedämmt und mit neuen Dachziegeln eingedeckt. Ebenso erhielt die gesamte Außenfassade einen zeitgemäßen Fassadenanstrich und eine sehr hochwertige Hauseingangstüre mit automatischer Sicherheitstechnik, ebenso auch im Anbau installiert. Die Wohnung befindet sich in einem Anbau des gepflegten 6-Familienhauses und vermittelt durch den eigenen Haus-/Wohnungszugang den Eindruck einer eigenständigen Doppelhaushälfte. Dies wird durch den vollständig eingezäunten Terrassen- und Gartenbereiches noch verstärkt. Durch den außergewöhnlichen Grundriss und der überdurchschnittlichen Raumhöhe von 3,14 m macht diese Immobilie wirklich zu etwas Besonderem. Das Bad und das separate WC wurden 2020 hochwertig modernisiert und liegen eine Etage tiefer. Durch die guten Lichtverhältnisse, der offenen Küche und des großen Wohn-/Essbereiches wird ein komfortables Wohnambiente geschaffen. Das Schlafzimmer bietet einen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Kaufpreis inbegriffen sind die exklusive Einbauküche mit Bosch-Geräten sowie der KFZ-Außenstellplatz. Ein separater Kellerraum ist im Haupthaus vorhanden ebenso eine gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum.
Lage
Die Immobilie überzeugt durch die optimale Lage in einer ruhigen Nebenstraße in einem angenehmen Wohnumfeld und ist unweit von Feldern und Wiesen des Landschaftsschutzgebietes Unteres Remstal/Backnanger Bucht entfernt. Waiblingen-Neustadt bietet eine nahezu perfekte Infrastruktur mit nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Kurze Wege zum Supermarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte und zur Apotheke sowie ein umfangreiches Sportangebot erhöhen die Wohnqualität. Über den S-Bahn-Anschluss Neustadt-Hohenacker gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit nach Stuttgart. Weiterhin besteht eine sehr gute Busverbindung nach Waiblingen. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto zu erreichen. Nicht weit von der Immobilie entfernt gibt es eine Bäckerei und eine Metzgerei.