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Schöne 4-Zi.- Eigentumswohnung mit Tiefgarage in Alt-Rahlstedt

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OnlineID
13884
Objekt
Schöne 4-Zi.- Eigentumswohnung mit Tiefgarage in Alt-Rahlstedt
PLZ / Ort
22149 Hamburg
Kaufpreis
500.000,00 €
Courtage
3,12 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 118.92 m²
Grundstücksfläche
ca. m²
Zimmer
4
Baujahr
1978
Energieausweis
- Typ
verbrauchsorientiert
- gültig bis
06.03.2029
Energiekennwert
166,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
Auf einem großen, sehr gepflegten parkähnlichen Grundstück und umgeben von alten Villen steht dieses in Massivbauweise entstandene Mehrfamilienhaus. Auch wenn die Anlage nicht neu ist, so fällt doch sofort auf, dass hier Qualität immer großgeschrieben wurde. Vom Allee-Charakter der Zuwegung bis hin zu den großzügigen Balkon- und Terrassenflächen. Der zeitlose Stil dieser Bauweise bietet eine optimale Grundlage den Transfer zu modernen Wohnen zu realisieren. Die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmer Etagenwohnung befindet sich in im 1. Obergeschoss rechts. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und verfügt über eine Wohnfläche von fast 119 m² mit Balkon zur West-/Südwestseite. Über den langen Flurbereich gelangen Sie in alle Zimmern. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmern, einem ca. 37 m² großem Wohnzimmer mit Essbereich, eine moderne ausgestattete Küche, ein Gäste-WC und das moderne Badezimmer. Der Flur bietet, mit seinen eingebauten Schränken, jede Menge Platz für Jacken, Schuhe, Staubsauger etc. Alle Schlafzimmer verfügen über eine gute Raumgröße. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer großen Dusche ausgestattet. Im Gäste-WC ist der Waschmaschinenanschluss vorhanden, dass aber als zweite Duschmöglichkeit wieder zurück gebaut werden kann. Das riesige Wohnzimmer bietet Platz für schöne Stunden mit der Familie oder Gästen und durch die großen Fensterflächen ist es sehr hell. Von hier aus betreten Sie den umlaufenden Balkon, wo Sie ruhige erholsame Momente mit einem schönen Ausblick verbringen können. Der Balkon ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und verfügt über Licht und Strom, auch eine Abstellkammer steht Ihnen hier zur Verfügung. Die Küche beinhaltet moderne Einbauschränke und E-Geräten (2017). Alle Wohnbereiche sind mit Laminatböden, Bäder und Küche mit Fliesenböden ausgestattet. Die Holzfenster sind doppelt verglast und von 1986. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Fenster. Als Gemeinschaftsräume stehen Ihnen ein Abstellraum für Gartenutensilien und ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung. Fahrräder können in der Tiefgarage abgestellt werden. Noch einen Pluspunkt: Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz. Diese schöne Anlage wird nach dem Wohneigentumsgesetz (WEG) verwaltet. Das aktuell hohe Wohngeld von derzeit ca. 595,00 EUR (322,18 EUR Wohngeld + 272,82 EUR Rücklage) resultiert zu einem ordentlichen Teil aus Instandhaltungsrücklagen von derzeit 272,82 EUR, welche vor Allem zur Erhaltung des sehr guten Gesamtzustands vorgesehen sind und zum anderen zur Vorbereitung auf turnusmäßige Arbeiten am Gebäude und der Tiefgarage. Eine Senkung des Wohngeldes in naher Zukunft ist wahrscheinlich. Folgende Renovierungsarbeiten sind demnächst geplant: Austausch der Fußböden und Gelände der Balkone, Streichung der Treppenhäuser, Austausch der Heizungskörper und Fenstern.
Lage
Diese schöne ruhige Anlage liegt mitten im Villengebiet Alt-Rahlstedts. Rahlstedt grenzt an den Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein sowie an die weiteren Stadtteile Volksdorf, Farmsen-Berne, Tonndorf und Jenfeld. Die Bewohner des Stadtteils schätzen den dörflichen Charakter, die Ruhe und die Nähe zu zahlreichen Grünanlagen. Der hohe Bevölkerungszuwachs kommt vor allem durch die Beliebtheit des Stadtteils bei jungen Familien zustande. In Rahlstedt sind alle Schulformen und Kindergärten vorhanden, so erreichen Sie innerhalb von 2 Gehminuten die Grundschule. Die Schweriner Straße und die Rahlstedter Bahnhofstraße bilden als Fußgängerzone den zentralen Versorgungsbereich. Neben dem zweigeschossigen Einkaufscenter Rahlstedt Center bieten zahlreiche Geschäfte ein umfassendes Sortiment. In der Nähe Rahlstedts liegt die Anschlussstelle Stapelfeld der Bundesautobahn 1, wodurch der Stadtteil gut an das nationale Straßennetz angebunden ist. Zahlreiche Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes verkehren im Stadtteilgebiet und verbinden Rahlstedt mit der Innenstadt und anderen Hamburger Stadtteilen. An der Haltestelle Amtsstraße stehen Ihnen zwei Buslinien zur Verfügung.