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Eigentumswohnung inkl. Garage am Aßmannkanal

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OnlineID
13844
Objekt
Eigentumswohnung inkl. Garage am Aßmannkanal
PLZ / Ort
21107 Hamburg
Kaufpreis
390.000,00 €
Courtage
2,56 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Wohnfläche
ca. 87.9 m²
Grundstücksfläche
ca. m²
Zimmer
3
Baujahr
2000
Energieausweis
- Typ
verbrauchsorientiert
- gültig bis
02.08.2030
Energiekennwert
82,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Diese Anlage liegt direkt am Aßmannkanal und wurde 2002 erbaut. Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87,90 m² mit einem langen Balkon zur West-/Nordwestseite, 2 Schlafzimmern, einem ca. 21,59 m² großem Wohnzimmer, Küche mit Abstellraum und das Badezimmer. Über den Flurbereich am Eingangsbereich gelangen Sie rechts in die Küche (Einbauküche mit Bosch E-Geräten), die auch genug Platz für die Familie bietet. Der Abstellraum eignet sich ideal für Vorräte, Putzutensilien etc. Weiter im Flur liegt rechts das helle, geflieste Badezimmer mit Badewanne, dass mit einer elektrischen Belüftung ausgestattet ist. Genau gegenüber vom Eingang finden Sie das große Wohnzimmer mit direkten Zugang zum Balkon. Der zweite Flur führt Sie zu den beiden Schlafzimmern. Das Kinderzimmer befindet sich sofort links und bietet Platz für 2 Kinder und das Elternschlafzimmer ist ca. 17 m² groß. Über das Elternschlafzimmer haben Sie auch Zugang zum Balkon. Das Highlight in den beiden Schlafzimmern sind die jeweiligen versetzten Nischen für die Kleiderschränke, somit wird der Platz optimal genutzt. Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Kellerraumersatz, welche im Grundbuch als Sondernutzungsrechte ausgewiesen sind. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden. Auf dem Gelände gibt es einen Hausmeister und das Treppenhaus wird von einer Reinigungsfirma gereinigt. Die gesamte Anlage ist sehr familien- und kinderfreundlich. Es steht ein Kinderspielplatz zur Verfügung und man darf nur in Schritttempo fahren, so dass die Kinder jederzeit draußen zusammen spielen können. Diese schöne Anlage wird nach dem Wohneigentumsgesetz (WEG) verwaltet. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 314 EUR inkl. Rücklagen. Der Miteigentumsanteil an dem Grundstück beträgt 1.016/100.000.
Lage
Wilhelmsburg ist der flächenmäßig größte Hamburger Stadtteil mit fast 55.000 Einwohnern und liegt im Bezirk Hamburg-Mitte. Hier finden sich Gründerzeithäuser, Grünflächen, nette Lokale und eine unverwechselbare Natur. Dadurch schätzen Familien die zahlreichen Möglichkeiten zum Radfahren und Spazieren in reizvoller Umgebung. Ein Highlight ist in diesem Zusammenhang das Naturschutzgebiet Heuckenlock im Südosten des Stadtteils. Dieses ist einer der letzten Tideauenwälder Europas und wird etwa 100-mal im Jahr von der Elbe überschwemmt und das Süßwasserwatt ist der artenreichste Lebensraum im Hamburger Stadtgebiet. Junge Leute schätzen zudem die hohe Anzahl an Freizeitveranstaltungen, Ausgehmöglichkeiten und Festivals. Wilhelmsburg genießt eine verkehrsgünstige Lage. Im Osten verläuft in Nord-Süd-Richtung die A1. Die A7 im Westen ist über die Köhlbrandbrücke schnell erreicht. Über die Elbbrücken ist auch die Hamburger Innenstadt mit dem PKW nicht weit entfernt. An den öffentlichen Personennahverkehr ist Wilhelmsburg durch die S-Bahnlinien S3 und S31 über den Bahnhof Wilhelmsburg angeschlossen. Zudem besteht die Möglichkeit, die Hamburger Innenstadt per Fähre zu erreichen. Durch mehrere Buslinien ist auch der Stadtteil gut erschlossen. In ca. 3 min. Fußweg erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Wilhelmsburg bietet viele Bildungseinrichtungen – von Grundschule, Gymnasium bis zu Berufsbildenden Schule. Auch einige Kindertagesstätte finden Sie in der Nähe.