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Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 1 Garage in toller Lage

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VorderseiteRückseiteGartenWohnzimmer EGSchlafzimmer EGKinderzimmer EGKüche EGEG BalkonSchlafzimmer 1. OG
OnlineID
14366
Objekt
Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 1 Garage in toller Lage
PLZ / Ort
42929 Wermelskirchen
Kaufpreis
600.000,00 €
Courtage
7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 299.76 m²
Grundstücksfläche
ca. 312 m²
Zimmer
10
Baujahr
1978
Energieausweis
- Typ
verbrauchsorientiert
- gültig bis
17.11.2032
Energiekennwert
84,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus wurde 1978 in Massivbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Der Garten liegt hinter dem Haus in Südausrichtung und kann von allen 4 Mietparteien genutzt werden, da zwischen dem Haus und der Garage ein Durchgang in den Garten führt. Ein Garagenstellplatz steht Ihnen neben dem Haus zur Verfügung, dieser wird gegenwärtig von der Eigentümerin genutzt und könnte nach dem Verkauf vermietet werden. Für die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss ist jeweils ein Kellerraum vorhanden. In einer kleinen Abstellkammer befinden sich die einzelnen Wasserzähler und der Gaszähler. Das Haus wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2019 von Vaillant versorgt. Die Warmwasserversorgung findet in den Bädern über einen Durchlauferhitzer und in den Küchen über einen Untertischgerät statt. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind identisch ausgestattet, mit je ca. 79,38 m² Wohnfläche. Hier finden Sie jeweils zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Abstellkammer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Die Küche im Erdgeschoss wurde bereits renoviert aber das Bad besitzt weiterhin noch den 70er Jahre-Style. Das Badezimmer, die Küchenwandfliesen und die Balkonfliesen im Obergeschoss wurde 2010 erneuert. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 69,66 m² Wohnfläche und ist mit einem Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer, Bad mit Dusche und einer Abstellkammer ausgestattet. Das Badezimmer wurde bereits 2018 modernisiert und das Dachfenster im Wohnzimmer 2017 erneuert – hier wird der Außenrollladen elektrisch bedient. Eine Dachgaube wurde 1986 nachträglich gebaut und eine Anleiterstelle für die Feuerwehr 2018 angebracht. Auf dieser Etage ist noch zusätzlich ein Trockenraum für die Gemeinschaft vorhanden sowie ein gedämmter Spitzboden als Keller-Ersatzraum für die DG-Wohnung. Nach Verkauf wird die Wohnung frei und kann sofort vermietet werden. Die 4. Wohnung mit ca. 71,34 m² liegt im Kellergeschoss. Es werden Ihnen 2 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, eine Abstellkammer, wo sich auch gleichzeitig die Heizungsanlage befindet, geboten. Die großzügige Terrasse ist von der Küche aus erreichbar. Diese Wohnung befindet sich noch im 70er Jahre Zustand und ist zurzeit nicht vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 12.000,00 EUR.
Lage
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich sehr zentral in Wermelskirchen. In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die Bushaltestelle der Linie 264, einen Kindergarten und eine Schule. Zum Wermelskirchener Markt und das Krankenhaus gelangen Sie in ca. 20 Gehminuten. Die Entfernung zu Köln beträgt rund 35 Kilometer, die zu Düsseldorf etwa 45 Kilometer. Wermelskirchen liegt an der A1 und die B51 führt durch die Stadt. Der öffentliche Nahverkehr wird über verschiedene Buslinien geregelt. Zentrale Anlaufstelle ist der Wermelskirchener Busbahnhof mit Anbindungen an das Stadt- und Regionalnetz.