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Diese Adresse bietet Stil und hohen Wohngenuss

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OnlineID
14401
Objekt
Diese Adresse bietet Stil und hohen Wohngenuss
PLZ / Ort
25474 Bönningstedt
Kaufpreis
1.050.000,00 €
Courtage
2,62 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 204 m²
Grundstücksfläche
ca. 1413 m²
Zimmer
8
Baujahr
2008
Energieausweis
- Typ
verbrauchsorientiert
- gültig bis
12.06.2028
Energiekennwert
77,48 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Das schöne und exklusive Einfamilienhaus wurde 2008 in massiver Bauweise errichtet und bietet viel Komfort und Platz für die Familie Im vorderen Bereich des Grundstückes befindet sich die gepflasterte Zufahrt sowie die Zuwegung zum Hauseingang und in den Garten. Vor dem Haus ist ausreichend Parkfläche für bis zu 4 Autos vorhanden. Der rückwärtige Grundstücksteil wird als Garten genutzt. Direkt am Haus befindet sich ein gepflasterter Bereich, der Ihnen sowohl einen überdachten Terrassenplatz (elektrische Markise) als auch einen offenen Sitzbereich bietet. Es ist die Oase zum Entspannen, Grillen, mit der Familie und Freunden feiern oder die Abende gemütlich ausklingen zu lassen. Zwei Gartenhäuser bieten genügend Platz für Gartengeräte, Spielzeug, Fahrräder usw. Im hinteren Drittel des Gartens befindet sich ein Strommast der zur Hälfte auf dem Grundstück steht. Nun zum Haus: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 204 m² mit einem großzügigen Grundriss und beide Etagen sind jeweils mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Eingangsbereich ist sehr großzügig und führt in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses sowie über die hochwertige massive Holztreppe zum Obergeschoss. Alle Zimmer bieten außerordentlich gute Lichtverhältnisse – hierfür sorgen großflächige Fensterfronten. Die Ausstattung ist modern elegant. Vom gefliesten Eingang erreichen Sie den Hauswirtschafts-/Heizungsraum inkl. Büro/Fitnessraum, den Wohnbereich sowie die Küche mit angrenzendem Essbereich, das Elternschlafzimmer und das Gäste-WC. Der Hauswirtschafts-/Heizungsraum als Zwischenraum zum Büro oder Fitnessraum bietet immens Platz und ist ideal zum Lagern von Garderobe, Vorräten etc. Hier befindet sich das Gas-Brennwertheizgerät der Firma Viessmann mit 150 Liter Warmwasserspeicher. Ein zentraler Bereich ist die offene moderne Küche mit integrierten Essbereich. Eine hochwertige und moderne Einbauküche bietet Ihnen ausreichend Arbeitsfläche, Stauschränke, Kühl-/Gefrierschrank, Elektrobackofen, integrierte Mikrowelle und Spülmaschine. Der helle und große Essbereich bietet Platz für einen großen Esstisch. In der warmen Jahreszeit sind weitere Sitzmöglichkeiten auf der Terrasse vorhanden. Durch die Schiebetüren können Sie den Essbereich zum Wohnbereich hin öffnen. Dadurch entsteht ein gemeinsamer Raum, den Sie bei besonderen Anlässen nutzen können. Der moderne Wohnbereich gibt Ihnen die Möglichkeit, eine Wohnlandschaft zu stellen mit Blick in den Garten. Das mit Fenster versehene Gäste-WC bietet neben dem WC und Waschbecken auch eine Dusche und somit die Möglichkeit, mit der Familie oder Gäste, zwei Bäder zu nutzen. Daneben liegt bereits das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Garten. Unter der Treppe wurde ein Abstellraum geschaffen. Ein zentraler Flur im Obergeschoss führt Sie in alle Räume dieser Ebene. Das geräumige Badezimmer bietet Ihnen neben der großzügigen barrierefreien Dusche natürlich auch einen Doppelwaschtisch (neu 2021). Abgetrennt und doch mittendrin finden Sie den separaten Hauswirtschaftsraum, was dem Badezimmer einen besonderen Charme gibt. Auf dieser Etage sind drei große Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zur großen Terrasse, vorhanden. Auf der Terrasse finden Sie genug Platz für eine Sitzgruppe und Sie werden mit einem schönen Blick zu den Wiesen und das Mühlenau belohnt. Richtung Westen ausgerichtet ist es ein idealer Platz um den Sonnenuntergang zu genießen. Ein weiteres Zimmer mit ca. 7,34 m² dient zurzeit als Ankleideraum. Der Spitzboden wurde als Abstellfläche, mit einer Grundfläche von ca. 60 m², mit OSB-Platten ausgelegt. Diese Fläche können Sie als Kellerersatz nutzen. Die Fassade wurde Frühling 2021 frisch gestrichen.
Lage
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Bönningstedt ohne Durchgangsverkehr und doch so Zentral, dass man in ca. 5 Minuten sich in Hamburg befindet. Hinter dem Grundstück, getrennt durch einen kleinen gemeindeeigenen Grünstreifen, fließt die Mühlenau. In Bönningstedt lässt es sich gut leben! Ein Leben auf dem Dorf mit Freizeitangeboten, Natur und Ruhe verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur, d.h. sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung und medizinischer Versorgung. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule mit jeweils angeschlossener offener Ganztagsbetreuung sind am Ort. Die Gymnasien befinden sich gut erreichbar in den Nachbargemeinden Quickborn, Norderstedt, Hamburg und Rellingen. Viele Vereine und Organisationen tragen durch ihr Engagement für das Gemeinwesen dazu bei, dass sich die Menschen in Bönningstedt wohlfühlen. Ein attraktives Angebot an Kinder-, Jugend- und Senioreneinrichtungen oder das Freizeitangebot runden die Infrastruktur ab. Bedingt durch die Nähe zu Hamburg pendeln jedoch viele Einwohner der Gemeinde zu ihrem Arbeitsplatz in die Hansestadt, nach Norderstedt oder auch nach Rellingen oder Halstenbek. Viele Aktivitäten sind in Bönningstedt bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen – auch der Golfclub liegt nur 10 Fahrradminuten entfernt. Sollten Sie weiter hinauswollen, ist Bönningstedt mit Bussen oder den Nahverkehrszügen der AKN direkt an das Netz des Hamburger Verkehrsverbunds (HVV) angebunden, die sie entspannt in nur 25 Minuten zum Hauptbahnhof Hamburg bringen. Die geografische Nähe zur attraktiven Hansestadt Hamburg, zum Flughafen Fuhlsbüttel und zu den Autobahnen A7 und A23 macht Bönningstedt darüber hinaus zu einem interessanten Gewerbestandort.