Immobilie

Vermietetes Mehrfamilienhaus inklusive Stellplätze

Objektbeschreibung: Drei Wohneinheiten bietet diese Mehrfamilienhaus - die sich wie folgt aufteilen. Im Erd- und im Dachgeschoss befindet sich je eine 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer so wie Küche und Bad. Alle Räume sind vom Flur aus zu begehen. Für die Mieter der Dachgeschosswohnung besteht die Möglichkeit den Dachboden als Abstellfläche zu nutzen. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Bad ist im Souterrain. In 2017 fanden verschiedene Renovierungsarbeiten, wie Malerarbeiten der Außenfassade, Bau einer Kleinkläranlage - mit Ableitung von gereinigten Abwasser und Austausch von fast allen Fenstern statt. Im Jahr 2020 wurde eine neue Geländerkonstruktion mit Treppenpodest und Spindeltreppe vom Erd- zum Dachgeschoss angebracht. Eine Genehmigung vom Amt zur Deckenerhöhung des Dachgeschosses liegt vor. Ebenso eine Genehmigung für ein Doppel- und Einzelcarport. Aktuell befinden sich drei Stellplätze hinter dem Haus. Ein Wasch- und Kellerraum steht den Mietern zur Verfügung. Das Haus wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2009 von Buderus versorgt. Aktuell beträgt die monatliche Nettomiete 4.500 EUR.

Lage: Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Neuland. Neuland ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Harburg, südlich der Elbe, geprägt von überwiegender Einfamilienhausbebauung. Direkt vor Ort befinden sich neben dem Kindergarten und der Grundschule, die Helios Mariahilf Klinik und der Elbcampus. Jeweils nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein großer Piratenspielplatz ist in zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Neuland liegt an der Bundesautobahn 1 mit der Anschlussstelle Hamburg-Harburg und der Bundesstraße 75 mit der Anschlussstelle Hamburg-Neuland. Der nächste Bahnhof ist der Bahnhof Hamburg-Harburg mit Halt von Fern-, Regional- und S-Bahn-Zügen und einem Busbahnhof für den Nah- und Regionalverkehr. Von hier wird Neuland mit den beiden Buslinien 149 und 349 innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes erschlossen. Die nächstgelegene Bushaltestelle mit der Linie 149 erreichen Sie in 2-3 Gehminuten. Durch die direkte Lage am Wasser bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Objekt liegt in der Nähe des Hausboot Hafens, des Ruder Clubs Süderelbe, des Neuländer Yacht Clubs und am Neuländer See gibt es eine Wasserskianlage.