zurück zur Übersicht

Doppelhaushälfte mit ca. 134 m² Gesamtnutzfläche (Wohn-+Nutz-+Kellerfläche)

Fotos ansehen
Haus mit CarportCarportRückseiteTerrasse + GartenBarbecue-StationTerrasseZugang zum KellerWohnzimmerEsszimmer
OnlineID
14361
Objekt
Doppelhaushälfte mit ca. 134 m² Gesamtnutzfläche (Wohn-+Nutz-+Kellerfläche)
PLZ / Ort
25469 Halstenbek
Kaufpreis
529.000,00 €
Courtage
3,12 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 71 m²
Grundstücksfläche
ca. 404 m²
Zimmer
5
Baujahr
1954
Energieausweis
- Typ
bedarfsorientiert
- gültig bis
28.12.2024
Energiekennwert
396,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Die 1954 massiv erbaute Doppelhaushälfte verfügt über einen Haupt- und Nebeneingang und wurde im Jahre 2016 vom jetzigen Eigentümer fast komplett renoviert bzw. modernisiert. Unter dem Carport vor dem Haus stehen Ihnen zwei Stellplätze sowie ein weiterer Stellplatz davor zur Verfügung. Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 71 m², jedoch besitzt das Haus voll ausgebaute Nutzflächen von ca. 30 m², die im Gesamtkonzept integriert sind. Eine Umwidmung der Nutzflächen ist noch durch die zuständige Baubehörde zu genehmigen. Die 3-fach verglasten Fenster wurden 2016 eingebaut und fast alle sind mit Außenrollläden, die teilweise manuell oder elektrisch bedienbar sind, ausgestattet. Die Heizungskörper sind evtl. aus dem Baujahr (genaue Info liegt nicht vor). Erdgeschoss: Betreten wir das Haus durch den Haupteingang, hier befindet sich auf der linke Seite das geräumige Ess- und Wohnzimmer mit eine Größe von ca. 26 m². Die großzügige Küche ist über die 2016 eingebaute Fenstertür direkt mit der Terrasse verbunden. Zusätzlich befindet sich hier noch ein großes Duschbad, mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 10,3 m². Dazwischen befindet sich der Nebeneingang – hier wurde auch die Tür in 2016 erneuert. Dachgeschoss: Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss (komplett saniert in 2016) wo zwei Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Duschbad das Angebot abrunden. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen, da bereits Internet-, Radio-, Fernseh-Anschluss und Fußbodenheizung vorhanden sind. Die bodentiefe Dusche ist mit LEDs beleuchtet und ein Stromanschluss ist hinter den WC, für ein evtl. künftig elektrisches WC, gelegt worden. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz als Elternschlafzimmer (mit Einbaukleiderschrank) sowie als Kinderzimmer. Der Spitzboden erreichen Sie durch die ausziehbare Treppe, welchen Sie auch als zusätzlichen Abstellraum nutzen können. Das Dach ist gedämmt. Keller: Der Teilkeller weist keine Feuchtigkeit auf und wurde um einen Raum vergrößert, welcher als Kriechkeller diente. Hier wurde auch einen Außenzugang zum Garten/Terrasse ermöglicht. Durch die Erweiterung bestehen nun zwei große Kellerräume, die Heizungsanlage befindet neben der Treppe. Zusätzlich gibt es einen weiteren Kriechkellerraum. Das Haus wird durch eine Gasheizung von Viessmann versorgt, mit einer Speicherkapazität von 160 Liter Warmwasser und 8 Liter Heizwasser. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 1991 ist in einem guten Zustand und wurde stets gewartet. An der Rückseite des Hauses befindet sich der Garten, dieser ist fast komplett gepflastert. Durch die Überdachung steht auch an regnerische Sommertagen die Grillsaison nichts im Wege. Unter der Überdachung wachsen zur Zeit Weintrauben, die ein mediterranes Flair vermitteln! Der Grill sowie der Pizza- und Brotofen befinden sich auch unter der Überdachung. Die Terrasse liegt in Ostausrichtung. Glasfaser ist bereits im Haus und in 4 Zimmern ist Internetanschluss vorhanden. Der Energieausweis wurde vor dem Erwerb des jetzigen Eigentümers erstellt, allerdings sind seit 2016 alle Fenster 3-fach verglast, daher sollte der Energiekennwert sich deutlich verbessert haben. Ein aktuellerer Energieausweis war nicht gewünscht.
Lage
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Halstenbek. Zwei Bushaltestellen sind in ca. 2 Minuten und der nächster Kindergarten in ca. 16 Minuten zu Fuß erreichbar. Wohnen, leben und arbeiten im Grünen und gleichzeitig vor den Toren einer Großstadt. Durch zwei Anschlüsse an die BAB und A 23, zwei S-Bahnhöfe und die gute Anbindung an den ÖPNV ist der Ort schnell erreichbar und ermöglicht die vielfältigen Angebote in der Region wahrzunehmen oder auf Reisen zu gehen. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 20 Minuten erreicht und der Hamburger Hafen liegt nur ca. 18 km entfernt. Schulen, Kindergarten und Volkshochschule befinden sich am Ort. Vielfältige soziale, kulturelle und sportliche Angebote von Vereinen und Verbänden machen ihn zusätzlich attraktiv.