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Großzügig - mit Sauna – großer Garten inklusive

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mit GartenhausVorderseiteEG WohnzimmerEG Wohnzimmer KaminofenEG Flur, EssbereichEG EssbereichEG KücheEG Gäste-WCOG Flur, Treppe DG
OnlineID
14303
Objekt
Großzügig - mit Sauna – großer Garten inklusive
PLZ / Ort
25337 Kölln-Reisiek
Kaufpreis
470.000,00 €
Courtage
2,62 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 158.43 m²
Grundstücksfläche
ca. 499 m²
Zimmer
5
Baujahr
1976
Energieausweis
- Typ
bedarfsorientiert
- gültig bis
21.02.2029
Energiekennwert
160,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
Das 1976 erbaute 3-geschossige Einfamilienhaus wurde 2020 vom jetzigen Eigentümer fast komplett modernisiert (auch Strom- und Wasserleitungen). Die Immobilie wurde in Fertigbauweise und der Keller in Massivbauweise mit einem 28°-Satteldach errichtet. Ein Stellplatz steht Ihnen neben dem Haus zur Verfügung. Es fanden umfangreiche Renovierungsarbeiten statt. Die 2-fach-verglasten Fenster sind teilweise aus den Jahren 1991/1992 sowie 2007/2008. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2020 ausgebaut. Fast alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch bedienbar sind. Die Bodenbeläge wurden komplett erneuert: Im Erdgeschoss wurden große, moderne Fliesen verlegt, das Ober- und Dachgeschoss mit Laminat ausgestattet. Das Haus wird durch eine Ölheizung von Buderus versorgt (2 Tanks = 4.000 Liter). Der Wasserbehälter verfügt über ein Volumen von 135 Liter Warmwasser und 4,5 Liter Heizwasser. Die Gesamtwohnfläche von ca. 158,43 m² verteilt sich auf ca. 71,09 m² im Erdgeschoss, ca. 67,34 m² im Obergeschoss und ca. 20 m² im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss besteht aus dem hellen und großzügigen Eingangsbereich, dem ca. 17 m² großen Essbereich, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC und Abstellraum. Alle Räume sind offen gestaltet und bieten somit viel Platz. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 (Wert ca. 16.000 Euro) mit Markengeräten von Bosch, Miele und Samsung bietet genügend Raum zum gemeinsamen Kochen mit der Familie. Das ca. 28,5 m² große Wohnzimmer wird durch zwei große Fenster optimal belichtet. Ein Kaminofen sorgt im Winter für wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente. Im Obergeschoss erreichen Sie über den riesigen Flur das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und die beiden großzügigen Kinderzimmer, die viel Platz zum Spielen und Toben bieten. Das modern ausgestattete Badezimmer wurde im Jahr 2020 saniert. Durch eine Raumspartreppe im Flur besteht Zugang zum Dachgeschoss, das auf ca. 20 m² noch mehr Platz für die Familie bietet.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Regio-Klinikums Elmshorn und des Krückauparks. Kölln-Reisiek ist die drittgrößte Gemeinde des Amtes Elmshorn-Land an der Stadtgrenze von Elmshorn. Im Norden wird sie von der Krückau und Ekholter Au begrenzt, im Westen und Süden durch die B 431. Das Gemeindegebiet wird durch die A 23 in nordsüdlicher Richtung geteilt. Eine Grundschule mit Nachmittags-Betreuung, die DRK-Kita Krückaupark und einen Zukunftskindergarten gibt es vor Ort. Auch zwei große Sporthallen sind vorhanden, die für den Schul- und Vereinssport genutzt werden können. Zentral gelegen ist auch die gut sortierte Gemeindebücherei, in direkter Nähe zum Gemeindehaus und zur Mehrzweckhalle. Bauhof, Tennisplätze und ein Tennisheim, ein Restaurant, zwei Bäckereien, eine Sparkasse, eine Postannahmestelle und ein Blumengeschäft runden das Angebot ab.