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Ein Traum vom Haus – es fehlt nur noch die Familie dazu!

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OnlineID
14068
Objekt
Ein Traum vom Haus – es fehlt nur noch die Familie dazu!
PLZ / Ort
25474 Bönningstedt
Kaufpreis
1.350.000,00 €
Courtage
3,12% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 204 m²
Grundstücksfläche
ca. 1413 m²
Zimmer
8
Baujahr
2008
Energieausweis
- Typ
verbrauchsorientiert
- gültig bis
12.06.2028
Energiekennwert
77,48 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Das schöne und neuwertige Einfamilienhaus wurde im Jahre 2008 in Massivbauweise auf einem 1.413m² Grundstück errichtet und bietet viel Komfort und Platz für die Familie. Der Garten ist Richtung Westen ausgerichtet. Im vorderen Bereich des Grundstückes befindet sich die gepflasterte Zufahrt sowie die Zuwegung zum Hauseingang und in den Garten. Zutritt erlangen Sie durch das Zugangstor oder durch das elektrische Schiebetor. In der Auffahrt können ca. 4 Autos parken. Zwei Gartenhäuser bieten Platz für Gartengeräte, Spielzeug oder Fahrräder. Im hinteren Drittel des Gartens befindet sich ein Strommast der zur Hälfte auf das Grundstück steht. Dieser soll in den nächsten Jahren unterirdisch verlegt werden. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 204 m² mit einem großzügigen Grundriss. Beide Etagen wurden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Eingangsbereich ist sehr großzügig und führt in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses sowie über die hochwertige massive Holztreppe zum Obergeschoss. Alle Räumlichkeiten bieten außerordentlich gute Lichtverhältnisse durch großflächige Fensterfronten. Die Ausstattung ist modern elegant. Vom gefliesten Eingang erreichen Sie den Hauswirtschafts-/Heizungsraum inkl. Büro/Fitnessraum, den Wohnbereich sowie die Küche mit angrenzendem Essbereich, das Elternschlafzimmer und das Gäste-WC. Der Hauswirtschafts-/Heizungsraum als Zwischenraum zum Büro oder Fitnessraum bietet viel Platz und ist ideal zum Lagern von Garderobe oder Vorräten. Hier befindet sich das Gas-Brennwertheizgerät der Firma Viessmann mit 150 Liter Warmwasserspeicher. Vom Büro/Fitnessraum haben Sie auch einen Zugang zum Garten. Ein zentraler Bereich ist die offene moderne Küche mit integrierten Essbereich sowie der Zugang auf die Terrasse und einem Durchgang zum Wohnbereich. Eine hochwertige und moderne Einbauküche bietet Ihnen ausreichend Arbeitsfläche, Stauschränke, Kühl-/Gefrierschrank, Elektrobackofen, integrierte Mikrowelle und Geschirrspüler. Der helle und große Essbereich bietet Platz für einen großen Esstisch. In der warmen Jahreszeit bietet Ihnen die Terrasse weitere Sitzmöglichkeiten im Außenbereich. Durch die Schiebetüren können Sie den Essbereich zum Wohnbereich hin öffnen. Dadurch entsteht ein gemeinsamer Raum, den Sie bei besonderen Anlässen nutzen können. Das mit Fenster versehene Gäste-WC bietet, neben dem WC und Waschbecken, auch eine Dusche. Daneben liegt bereits das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Garten. Unter der Treppe wurde ein Abstellraum geschaffen. Über die massive Landhaustreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Das geräumige und Licht durchflutete Badezimmer bietet Ihnen neben der großzügige barrierefreie Dusche natürlich auch einen Doppelwaschtisch (neu 2021) sowie das WC. Abgetrennt und doch mittendrin finden Sie den Hauswirtschaftsraum. Drei große Schlafzimmer – zwei davon mit Zugang zur großen Dachterrasse, finden Sie hier ebenfalls. Die Terrasse bietet Ihnen Platz für eine Sitzgruppe und einen schönen Blick in die Wiesen und das Mühlenau. Ein weiteren Raum mit ca. 7,34 m² dient zurzeit als Ankleideraum. Der Spitzboden wurde als Abstellfläche, mit einer Grundfläche von ca. 60 m², mit OSB-Platten ausgelegt. Diese Fläche können Sie als Kellerersatz nutzen. Die Fassade wurde Frühling 2021 frisch gestrichen.
Lage
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Bönningstedt ohne Durchgangsverkehr und doch so zentral, das man sich in ca. 5 Minuten in Hamburg befindet. Hinter dem Grundstück, getrennt durch einen kleinen gemeindeeigenen Grünstreifen, fließt die Mühlenau. Ein Leben auf dem Dorf mit Freizeitangeboten, Natur und Ruhe verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur: sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und medizinischer Versorgung. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule sind im Ort; Gymnasien befinden sich in den Nachbargemeinden Quickborn, Norderstedt, Hamburg und Rellingen. Ein attraktives Angebot an Kinder-, Jugend- und Senioreneinrichtungen oder das Freizeitangebot runden die Infrastruktur ab. Bedingt durch die Nähe zu Hamburg pendeln jedoch viele Einwohner der Gemeinde zu ihrem Arbeitsplatz. Viele Aktivitäten sind in Bönningstedt bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen, auch der Golfclub liegt nur 10 Fahrradminuten entfernt. Bönningstedt ist mit Bussen oder den Nahverkehrszügen der AKN direkt an das Netz des Hamburger Verkehrsverbunds (HVV) angebunden, die sie entspannt in nur 25 Minuten zum Hauptbahnhof Hamburg bringen. Die Nähe zu Hamburg, dem Flughafen Fuhlsbüttel und den Autobahnen A7 und A23 macht Bönningstedt zu einem interessanten Gewerbestandort.