zurück zur Übersicht
- OnlineID
- 14451
- Objekt
- Einziehen und wohlfühlen – außergewöhnliches Haus, auch für Generationen
- PLZ / Ort
- 99885 Ohrdruf
- Kaufpreis
- 145.000,00 €
- Courtage
- 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche
- ca. 165 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 130 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 1800
- Energieausweis
- - Typ
- bedarfsorientiert
- - gültig bis
- 21.12.2032
- Energiekennwert
- 74,00 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- Elektro
- Objektbeschreibung
- Ein ganz besonderes Haus mit Charakter. Hinter der von außen vielleicht unscheinbar und klein wirkenden Fassade verbirgt sich ein Raumwunder mit ca. 165 m² Wohnfläche über 4 Etagen. Zwei Parkplätze auf dem Innenhof sind über das Nachbargrundstück durch gesichertes Wegerecht erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine Waschküche und ein Partyraum, welcher über den überdachten Hof betreten wird. Über die massive Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Diele, Ankleide und Schlafzimmer. Das 2. Obergeschoss hältneben einem weiteren Ankleide- , Schlaf- und Badezimmer auch das Highlight des Hauses für Sie bereits: Die ca. 45 m² große Dachterrasse, von der aus ein erhabener Blick über die Dächer von Ohrdruf zu genießen ist. Aufgrund des Ausbaus des Dachgeschosses wurde weitere Wohnfläche von ca. 40 m² gewonnen, diese wurde in einen großzügigen Küchen- und Wohnbereich aufgeteilt. Durch die hervorragende Aufteilung der Räumlichkeiten steht einer Nutzung als Mehrgenerationenhaus nichts im Wege. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss bilden die 1. Wohneinheit, das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss die Zweite. Im Jahre 1994 wurde das Gebäude kernsaniert. Beheizt wird die Immobilie durch Nachtspeicheröfen. Als alternative Heizmöglichkeit stehen zwei voll funktionsfähige Kaminöfen zur Verfügung. Die Hausanschlüsse Gas, Strom, Wasser, Abwasser und Telekom sind vorhanden und in einwandfreiem Zustand.
- Lage
- Die Stadt Ohrdruf liegt am Nordrand des Thüringer Waldes und erfüllende Gemeinde für die umliegenden Gemeinden Crawinkel, Gräfenhain, Luisenthal und Wölfis. Mit den Gemeinden Georgenthal, OT Hohenkirchen und Herrenhof wurde 1991 das Gewerbe- und Industriegebiet "Ohrdruf - Herrenhof - Hohenkirchen erschlossen, das derzeit ca. 4.000 Arbeitsplätze bietet. Eine Erweiterung ist aktuell in Planung. Die Vielfalt an Vereinen und sonstigen Initiativen sowie zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung bieten hohe Lebensqualität und machen Ohrdruf zu einem attraktiven Wohnstandort. Gute Anbindung über den Schnittpunkt der B 88 Ilmenau – Eisenach und der B 247 Gotha – Ohrdruf. sowie die Landesstraße 3247 (ehemals B 247) , die über den Thüringer Wald nach Schleusingen führt. Die nächsten Autobahnen sind die etwa zwölf Kilometer nördlich verlaufende A 4 mit der Anschlussstelle Gotha und die südöstlich verlaufende Bundesautobahn 71, Anschlussstelle Gräfenroda. Im Busverkehr ist Ohrdruf über 5 Regionallinien angebunden. Dieses Objekt ist eingebettet in die schöne Innenstadtlage von Ohrdruf, unweit des etwa 400 Jahre alten Engelsbrunnens.