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Mehrfamilienhaus in sehr gefragter Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

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RückseiteEinfahrtNebengebäudeTerrasseGartenEingangsbereich EGWohnzimmer EGSchlafzimmer EGKüche EG
OnlineID
14053
Objekt
Mehrfamilienhaus in sehr gefragter Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
PLZ / Ort
99094 Erfurt
Kaufpreis
648.500,00 €
Courtage
2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 153 m²
Grundstücksfläche
ca. 1004 m²
Zimmer
7
Baujahr
1936
Energieausweis
- Typ
verbrauchsorientiert
- gültig bis
21.05.2031
Energiekennwert
129,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Die Immobilie aus dem Jahr 1936 wurde vom bisherigen Eigentümer seit 1991 stetig saniert. Es entstanden somit 3 Wohneinheiten, welche bisher vermietet worden sind. Im Erdgeschoss ist eine Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche vorhanden. Diese ist vom Eigentümer komplett eingerichtet und derzeit leerstehend. Sie kann also vom künftigen Besitzer sofort bezogen werden. Aktuell sind zwei Wohneinheit vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 8.400,00 Euro. Die Wohneinheit in der 1. Etage ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche und Duschbad mit ca. 40 m² Wohnfläche. Eine Maisonette-Wohnung wird Ihnen in der 2. Etage und Dachgeschoss geboten. Diese Einheit verfügt insgesamt über 60 m² Wohnfläche mit 3 Zimmer, einer Küche und einem Duschbad. Aber das Objekt richtet sich nicht nur an Selbstnutzer - optimaler Weise auch an Unternehmer, denn das Haus bietet neben den Wohnflächen und der guten Vermietung auch ein modernes Nebengebäude mit ca. 102 m² Nutz-/Gewerbefläche. In dem massiven Nebengebäude sind zwei Büroräume vorhanden, welche mit elektrischer Fußbodenheizung und Kamin ausgestattet sind. Weiterhin befindet sich hier ein vollständiges Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Durch die beiden Rolltore besteht weiterhin direkte Durchfahrtmöglichkeit zum großen, direkt angrenzenden Grundstück. Weiterhin bietet das Gebäude eine Garage, welches auch als Lager genutzt werden kann. Sollten Sie also mit einem Minibagger einen Pool ausheben wollen, so ist das kein Problem. In der Zufahrt zum Objekt wurde weiterhin ein Carport errichtet. Auf dem Dach des Wohnhauses ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,4 kW vorhanden.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage im Erfurter Südwesten in einer ruhigen Nebenstraße. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und besticht durch viel Grün. Trotz der naturverbundenen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Kindergarten in wenigen Minuten erreichbar ebenso der beliebte EGA-Park.