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Freistehendes Wohnhaus in Rheinnähe von Büderich - in sehr ruhiger Lage

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Außenansicht 2TerrasseBlick von der TerrasseGartenWohnzimmerWohnzimmer und BüroKücheSchlafzimmerBad Erdgeschoss
OnlineID
14371
Objekt
Freistehendes Wohnhaus in Rheinnähe von Büderich - in sehr ruhiger Lage
PLZ / Ort
46487 Wesel
Kaufpreis
372.000,00 €
Courtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 121 m²
Grundstücksfläche
ca. 709 m²
Zimmer
5
Baujahr
1960
Energieausweis
- Typ
verbrauchsorientiert
- gültig bis
30.08.2032
Energiekennwert
193,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Das freistehende Wohnhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und bietet somit auch die Möglichkeit eines Mehrgenerationenhauses. Im Erdgeschoss befinden sich auf 67 m² verteilt drei geräumige Zimmer, Küche, Flur und ein Badezimmer, welches 2003 erneuert wurde. Im Jahr 2021 erfolgten im der Wohnung weitere umfassende Renovierungsarbeiten - neue Innentüren, neuer Granit-Boden, Deckenvertäfelungen, Elektroarbeiten, neue Heizungsanlage und eine neue Einbauküche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Die Terrasse hat Holzdielen aus serbischer Lerche und ist mit einer Markise ausgestattet. 2022 wurde eine zweite Terrasse mit Naturstein angelegt. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 56m² Wohnfläche. Vom Flur aus sind das Wohn- und Schlafzimmer so wie auch die Küche und das Badezimmer mit Badewanne zu begehen. Die Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich. Es besteht ein Zugang zum Spitzboden, dieser bietet mit ca. 15m einen weiteren Raum den Sie z.B. als Büro oder Gästezimmer einrichten können. In dieser Wohnung müssten Renovierungsarbeiten vorgenommen werden. Im Keller steht Ihnen neben ca. 60m² Nutzfläche in der sich der Heizungsraum und eine Werkstatt befinden auch eine eigne Sauna zur Verfügung - Ihr eigener kleiner Wellness Bereich. Zusätzlich zur Garage gehören drei großzügige PKW-Stellplätze zum Haus. Das Objekt wird Ende Januar 2023 freigestellt.
Lage
Das Objekt liegt im ruhigen Ort Büderich - dieser überzeugt durch die besondere Nähe zur Natur und dem Rhein. Zahlreiche Seen, schöne Fahrrad- und Wanderwege und ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten erhöhen den Wohlfühlfaktor. Sie genießen die Ruhe und Natur und sind trotzdem in weniger als 10 Minuten mit dem PKW in die nächstgelegene Kreisstadt nach Wesel. Über die B58 gelangen Sie in kürzester Zeit auf die A57 und die A3. Der Düsseldorfer Flughafen ist nur ca. 60km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.