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Gepflegtes Reihenmittelhaus in gesuchter und ruhiger Lage von Böblingen

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GartenAnsicht GartenRückseiteWohnzimmerEssbereichKücheAnsicht KücheSchlafzimmerGäste-WC
OnlineID
14255
Objekt
Gepflegtes Reihenmittelhaus in gesuchter und ruhiger Lage von Böblingen
PLZ / Ort
71034 Böblingen
Kaufpreis
475.000,00 €
Courtage
2,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstücksfläche
ca. 187 m²
Zimmer
5
Baujahr
1939
Energieausweis
- Typ
bedarfsorientiert
- gültig bis
16.05.2032
Energiekennwert
142,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
Das ursprünglich in den 30iger Jahren erbaute Haus wurde fortlaufend renoviert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Bei Bedarf kann das Haus in den Garten erweitert werden (Genehmigung vorausgesetzt). In der Nachbarschaft wurde diese Baumaßnahme bei dem einen oder anderen schon durchgeführt. Aktuell bietet das Haus Platz für eine kleine Familie, Paare oder Singles. Im Erdgeschoss befindet sich die 2020 renovierte Küche (bleibt im Objekt) und ein Essplatz. Das WC auf dieser Etage wurde 2010 renoviert. Im Erdgeschoss wurden helle Steinzeugfliesen 2020 neu verlegt. Über eine kleine Treppe gelangt man in den schönen Südgarten – eine kleine Oase der Ruhe. Hier reiht sich Garten an Garten. So viel Grün erwartet man in dieser Lage nicht (nahezu in der Stadtmittel). Im Garten hat der Hausherr eine überdachte Loggia, einen Fahrradschuppen und eine kleine Werkstatt errichtet. Natürlich fehlt auch der Gartengeräteschuppen nicht, ebenso wenig das Gemüsebeet und der Miniteich. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer mit einem weiteren WC liegen im 1. Stock. Im DG wurde ein sehr attraktives und großzügiges Dachstudio ausgebaut mit weitläufigem, unverbaubarem Ausblick über die Gärten. Das Aha-Erlebnis ist jedoch das Duschbad im Untergeschoss-Gewölbe – eine private Wellnessoase, die in den Jahren 2004 und 2005 neu etabliert wurde. Überblick über die Maßnahmen: 1998 Fenster und Türen mit Isolierglas 2000 Fassade mit Dämmung (10-12 cm Wärmedämmverbundsystem aufgebracht) 2019 Edelputz 2-fach 2004 und 2005 Bad und Elektrik teilweise – die Elektrik wurde fortlaufend in Stand gehalten bzw. erneuert 2005 Wasserzuleitungen für Duschbad in Kupfer 2010 WC EG 2021 Malerarbeiten im Innenbereich
Lage
Das charmante Reihenmittelhaus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstrasse. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von gepflegten 1-Familien-Häusern und netter Nachbarschaft. In wenigen Fußminuten sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Apotheke und der öffentliche Nahverkehr erreichbar. Die Böblinger Stadthalle mit dem angrenzenden See und der Promenade sind unweit und laden zum Spazieren und Flanieren ein.