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Große Maisonette-Wohnung mit Fernsicht inklusive

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CarportEingang Treppe zum OGJugendzimmerBadezimmerKinderzimmer mit AbstellraumZimmer SpitzbodenWohnzimmer mit Balkon2. BalkonAusblick
OnlineID
14109
Objekt
Große Maisonette-Wohnung mit Fernsicht inklusive
PLZ / Ort
76437 Rastatt
Kaufpreis
430.000,00 €
Courtage
2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 128 m²
Grundstücksfläche
ca. m²
Zimmer
4
Baujahr
1991
Energieausweis
- Typ
verbrauchsorientiert
- gültig bis
07.11.2031
Energiekennwert
160,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus besteht aus fünf Parteien und steht auf einem gepflegten Grundstück mit Carports. In Massivbauweise mit 24 cm Hohlblockziegeln errichtet trägt das Geschossmauerwerk Stahlbetondecken mit schwimmendem Estrich. Der ausgebaute Spitzgiebel steht auf einer Holzbalkendecke. Im Satteldach befindet sich die Wärmedämmung zwischen der Holzkonstruktion. Die Maisonette-Eigentumswohnung ist mit den zwei Balkonen, einer im Ober- und einer im Dachgeschoss, ein echtes Wohlfühl-Schmuckstück. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und zwei Handwaschbecken. Weiter Fliesenböden sind in der Küche, Flur und im WC im Dachgeschoss vorhanden. Die übrigen Räumlichkeiten sind Parkett- und Laminatausführung. Die Treppe ins Dachgeschoss ist doppelt gestemmt aus Fichtenholz. Zwei Dachflächenfenster bieten eine freie Sicht auf die Hänge des Nordschwarzwaldes mit Merkur und der Ebersteinburg. Dem Objekt ist ein Sondernutzungsrecht an einem Carport zugeordnet.
Lage
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in grüner Lage des Rastatter Stadtteils Förch mit rund 500 Einwohnern. In Steinwurf-Reichweite liegt das berühmten Schloß Favorite, der Residenz der Markgräfin von Baden, Sibylla Augusta. Mit seinen weitläufigen, einladenden Parkanlagen haben Sie das Naherholungsgebiet direkt vor Ihrer Haustür. Schulangebote und Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den Nachbargemeinden. Rastatt-Niederbühl und Kuppenheim sind rund 2 km entfernt . Der Bahnhof Rastatt (vier km) mit S-Bahn, Regionalexpress, ICE sowie Busverbindungen liegt günstig ebenso Kuppenheims Bahnhof in nur ca. zwei km. Eine Bushaltestelle ist vor Ort in Förch. Zum Hallenfreibad den Freibädern in Rastatt und Kuppenheim sind Sie in knapp 10 Minuten. Ins Thermalbad Bad Rotenfels ebenfalls in 10 Minuten mit dem Auto, zur Caracalla-Therme in Baden-Baden haben Sie 20 Minuten Fahrzeit. Der Regionalflughafen Karlsruhe/Baden erreichen Sie in nur 12 km entfernt und nach ca. 1 Fahrstunde den Airport von Stuttgart. Neben Mercedes Benz ist viel Industrie in Kuppenheim und Rastatt angesiedelt. Das Ski-Eldorado Nordschwarzwald liegt auf 1.000 m Höhe (Kaltenbronn) und erreicht man in etwa 30 Autominuten. Bekannt durch sein buntes Kulturleben mit verschiedenen Kunstprojekten und Veranstaltungen, ist die Stadt Baden-Baden (ca. 7 km entfernt), Weltkulturerbe seit 2021, jedes Jahr ein beliebtes Reiseziel für viele Besucher aus aller Herren Länder. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Hotels der Nobelklasse, diverse Ausgehmöglichkeiten, Events "en masse" und mehrere kleine und große Parkanlagen zeichnen diese tolle Gegend aus und laden die vielen Gäste zu unterschiedlichen Freizeitaktivitäten ein.